D UNAHÁZ
Üzemeltetési Szabályzat
(HÁZIREND)
ÜZEMELTETÉSI SZABÁLYZAT
(Házirend)
Dunaház Társasház
(1095 Budapest Soroksári út 5)
Megbízó: Dunaház Társasház 1095 Budapest Soroksári út 5
Üzemeltető: a Dunaház Társasház Intéző Bizottságával szerződést kötött jogi személy
Bevezető:
Ezzel a szabályzattal segítséget kívánunk nyújtani a már tulajdonosként, vagy bérlőként jelenlévőknek a kapcsolattartáshoz, a hiba és veszélyelhárításához a szükséges teendők megismeréséhez.
Bízunk abban, hogy a jelentkező problémákat közösen meg tudjuk oldani.
AZ ÜZEMELTETŐ HELYSZÍNI SZOLGÁLTATÁSAI
1.A Ház üzemeltetésért felelős vezetők:
Az Intéző Bizottság által szerződéshez megbízott jogi személyek
tartózkodási helye:
Üzemeltetési Iroda
Tartózkodási helye:
az V. lépcsőház II. em. irodában
Telefon/fax: 215-1249
e-mail: dunahaz@mail.tvnet.hu
2.Központi diszpécserek:
Tartózkodási hely V. lépcsőház II. emeleti diszpécseri központ
Telefon: 216-1916
Elsősorban őket kell keresni, információt kérni, hibabejelentést itt lehet tenni.
Szolgálati idejük: napi 24 órás folyamatos.
3.Földszinti üzletör, recepciós szolgálat:
Tartozkodási hely: földszinti főbejárat
- a Petőfi híddal szemben a SPAR áruház bejáratánál
Helyi telefonnal rendelkeznek
Tel: 216-1916/112
Elsősorban őket kell keresni, információt kérni, hibabejelentést itt lehet tenni.
Szolgálati idejük: reggel 07-tól este 19 óráig
4. Másoddiszpécser-járőr, garázsmeneti szolgálat
Tartozkodási hely: garázslejárat melletti porta
(Lágymányosi hídra néző oldal)
Telefon: 216-1916/109
Szolgálati idejük: napi 24 órás folyamatos; sürgős esetben a Központi Diszpécsernél kell őket keresni!
5. Karbantartó személyzet
Hívható a diszpécser szolgálaton keresztül bármelyik szolgálati helyre.
Szolgálati idejük: napi 8óra/fő (folyamatos szolgálat reggel 7:00-tól délután 15:00 óráig)
Telefon: 216-1916/123
FŐBB FUNKCIONÁLIS TÁJÉKOZTATÓ ADATOK:
Lakások:
I. lépcsőház 13 db lakás 1.323,2 m²
II.lépcsőház 13 db lakás 1.522,8 m²
III.lépcsőház 16 db lakás 1.780,2 m²
IV.lépcsőház 12 db lakás 912,2 m²
V.lépcsőház 46 db lakás 2.140,4 m²
összesen:_______100 db lakás 5.898,6 m²
belső udvar összesen: 855,54 m²
Gépkocsi tárolók:
-2 szint: 967,14 m² 76 parkoló+5 db mögéállás
-3 szint: 915,80 m² 80 parkoló+5 db mögéállás
-4 szint: 989,79 m² 76 parkoló+5 db mögéállás
Irodák:
-II.emelet 140,0 m²
-II.emelet 591,7 m²
-II.emelet 564,6 m²
Egyedi üzlethelységek:
- földszinti üzlet 1.266,69 m²
kirakat 5 db 8,72 m²
-I emelet üzlet 266,69 m²
SPAR Üzletház
- 1 szint 1909,4 m² ebből eladótér 897,32 m²
(lejárat mozgólépcsővel a főbejárattól)
Mc Donald´s Étterem:
- földszint 377,32 m², bejárat az épület Duna felöli szárnyán
MKB Bank fiók:
- földszint 343,00 m², bejárat a Soroksári u felöli oldalon
A társasházban lévő üzletek és irodák nyilvántartása a mindenkori hatályos jogszabályi előírások keretei között megengedett, azzal hogy aki a szokásos nyitvatartási időn túl is nyitva tart, annak viselnie kell a többlet költségeket.
Közös funkcionális területek:
-épületeken kívüli járdafelületek (közterület)
-homlokzatok
-gépészeti központok, vezetékrendszerek, ezek elzáró és átvezető nyomvonalai. Eltakart nyomvonalas létesítmények.
-tetőszerkezet, tetőterek
közös közlekedő útvonalak, szociális helyiségek
-üzemeltetési funkciók terei, helyiségei (diszpécseri központ, irodák, raktárak, technikai helységek)
AZ ÜZEMELTETŐ SZERVEZET FELADATAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
1. Diszpécser szolgálat, portaszolgálat, biztonsági felügyelet, recepció
1 fő felelős műszakivezető (létesítményfelelős) a helyszínen
tartózkodási helye: az V. lépcsőház 2. em. irodában, vagy az V. lépcsőház II. em.-i diszpécser szobában
telefon: 216-1916
Feladata:
az irányítása alatt lévő munkatársak (előírásszerű ruházat, kulturált megjelenés) napi ellenőrzése
a fődiszpécseren keresztül a diszpécserek, biztonsági szolgálat, a takarítási és karbantartási munkáink koordinálása, ellenőrzése, az üzembiztos üzemeltetéshez szükséges intézkedések megtétele
a szolgálati naplók ellenőrzése, dokumentálása
a hibabejelentések és egyéb észrevételek rögzítő napló ellenőrzése, intézkedések megtétele
a központi diszpécserszolgálattal együtt a létesítményben dolgozó karbantartó szakmunkások munkájának ellenőrzése, irányítása, a szükséges anyagok biztosítása
kapcsolattartás a külső karbantartókkal, a közművállalatokkal, a Társasház képviselőivel, tulajdonosokkal
hiba bejelentésekkel kapcsolatos helyszíni bejárásokon való részvétel, az üzemeltető részéről történő szükséges dokumentációk, adatszolgáltatások biztosítása
a különböző költségek (közművállalatok, anyagvásárlás, stb.) számláinak igazolása, a pénzügyi ügyvitelt végző munkatársakkal történő állandó kapcsolattartás
a társasház-közösség részére jelentések elkészítése a gazdasági és technikai kérdéseket illető állapotáról, a szükséges intézkedések előterjesztésével
a létesítmény munkavédelmi, tűzrendészeti és egyéb speciális előírásaink betartása, felülvizsgálata (a tulajdonosok és bérlők adatszolgáltatási kötelezettsége mellett)
szakhatóságok ellenőrzésekor az épületben történő kíséret biztosítása
a karbantartók és takarítók munkájának felügyelete
Központi diszpécser-szolgálat a létesítmény 2. emeletén kialakított diszpécser központban 1 fővel (folyamatos 24 órás szolgálat)
minden egyéni és közérdekű bejelentést elsősorban ide kell adni
a létesítmény biztonságtechnikai, behatolás-jelző és egyéb hibajelző rendszerének az üzemképes állapotának ellenőrzése mellett
a technikai rendszerek folyamatos felügyelte alapján (a jelző monitorrendszer folyamatos figyelése), a szolgáltató és az ellenőrző posztokon lévő munkatársak beépített, vagy mobil jelzőin érkező jelzései alapján a beavatkozást igénylő esetekben a szükséges intézkedések megtétele
a létesítményben üzemelő felvonóknál történt üzemzavar esetén szükség szerint a mentésben való részvétel
szolgálati napló vezetése
bejelentett észlelt hibák naplóba történő rögzítése
a külső alvállalkozók munkájának felügyelete, az időszakos karbantartások elvégzésének rögzítése a felelős intézményvezető, illetve helyettesének, munkatársainak napi, folyamatos tájékoztatása
Feladataik:
a dolgozók és az ügyfelek forgalmának biztosítás, felügyelete,
érkező ügyfelek, vásárlóközönség eligazítása, információk átadása
az épület előtti útszakasz ellenőrzése, a ki-beközlekedés lehetőségeinek folyamatos biztosítása, intézkedések megtétele végett a diszpécserszolgálat értesítése
vészjelzés esetén, a mozgólépcsőn, a felvonóból történő mentési feladatok ellátása,
szükség esetén elsősegély nyújtása, mentők értesítése
a központi és a mobil kézi biztonsági jelzőrendszerek figyelése és a rendelkezésre álló eszközök igénybevételével a kár megelőzése vagy elhárítása szolgálati napló vezetése
Parkoló-diszpécser feladat ellátása: a földszinti garázslehajtónál éjszakai szolgálatban
Feladata:
az érkező és távozó gépjárműnek forgalmának üzembiztos körülmények biztosítása a rámpán történő esetleges járműforgalom elakadás, torlódás esetén a szükséges intézkedések megtétele
a tilos területen parkoló gépkocsik elszállítására a szükséges intézkedések megtétele
az áruszállítás és szemétszállítás forgalmának felügyelete, a kulturált környezet érdekében a rendkívüli takarítás szükségessége esetén szükséges intézkedések megtétele, (szállítólevelek ellenőrzése, rakomány ellenőrzése nem feladat)
a parkolóba vezető felvonó meghibásodása esetén szükséges intézkedések megtétele, (szállítólevelek ellenőrzése, rakomány ellenőrzése nem feladata) kapcsolattartás az 1.3 pontban meghatározott szolgálattal és a diszpécser központtal.
a központi és mobil kézi biztonsági jelzőrendszerek figyelése és a rendelkezésre álló eszközök igénybevételével a kár megelőzése vagy elhárítása, személyi sérülés esetén elsősegély nyújtása
szolgálati napló vezetése
2. A MŰSZAKI ÜGYVITEL, SZAVATOSSÁG, JÓTÁLLÁS
Az üzemeltő feladatai:
nyilvántartja a különféle jogszabályokban, szabványokban, hatósági előírásokban foglalt üzemeltetéssel kapcsolatos összes adatot
rögzíti mindazokat az eseményeket, melyek az üzemeltetési feladatokkal összefüggnek nyomon követi az üzemeltetési, karbantartási munkában részt vevők munkavégzését, figyeli a költségalakulásokat. Az alábbiak szerint (nem megfelelő színvonalú szolgáltatás, vagy költségtúllépés esetén a szükséges intézkedéseket) megteszi.
minden olyan feladat, mely az ingatlan megfelelő működtetéséhez és karbantartásához szükséges
a gépészeti berendezések és közös használatú berendezések karbantartása
az épületgépészeti és elektromos felügyeleti rendszer működése és karbantartása
a közösen használt területek elektromos energia fogyasztása, fűtés és hűtés, szellőzés, víz és csatorna óráknak időszakos leolvasása
tűzvédelmi berendezések működtetése és karbantartása, ciklikus felülvizsgálata
a közösen használt területek takarítása (lépcsőházak, közlekedők, előterek, közterület, homlokzat, garázsszintek)
a diszpécserközpont karbantartása és működtetése
a karbantartó személyzet által használt helységek fenntartás, a személyzet foglalkoztatása
valamennyi olyan feladat, amely az épület általános karbantartásával, fenntartásával kapcsolatos
biztonsági szolgálat felügyelete
3. MUNAKBIZTONSÁGI ÉS TŰZVÉDELMI TEVÉKENYSÉG
Üzemeltető feladata tűzvédelmi szemléken való részvétel, hatóságok, tűzoltóság előírásainak folyamatos betartása, betarttatása, a tűzoltó készülékek, -tömlők rendszeres felülvizsgálata, szükség szerinti cseréjének, javításának végrehajtása, tűzvédelmi szabályzat, tűzriadó terv elkészítése, tulajdonosokkal, bérlőkkel történő állandó egyeztetéssel. (bérlők, tulajdonosok feladata a saját bérleményük, tulajdonuk vonatkozásában a tervek, szabályzatok készítése)
Üzemeltető felügyeleti munkája során gondoskodik a tűzvédelmi ún. menekülő utak szabadon tartásáról. Végrehajtja, közreműködik a menekülés, élet és vagyonvédelmi feladatokkal kapcsolatos tennivalókat bombariadó és elemi károk esetére. Felügyeli a közös használatú területeket és folyosókat, azonnal intézkedik szabálytalan, balesetveszélyes tárolási, rakodási illetve egyéb tevékenység, vagy körülmény megszüntetéséről.
Fentiekkel kapcsolatos dokumentációk előkészíttetése és a tűzoltó berendezésekkel kapcsolatos feladatok elvégzése (a tűzrendészeti követelményeknek megfelelő számú tűzoltó-készülék, tömlő, fúvófej biztosítása, a szükséges vásárlás, feltöltés, csere), a tűzoltó-berendezések előírás szerinti időszakos felülvizsgálatának szervezése.
4. VAGYONVÉDELMI TEVÉKENYSÉG
beléptetés ellenőrzés egyedi esetekben, az éjszakai diszpécserszolgálattal, biztonsági őrszemélyzettel koordináltan a névre szóló bent tartozkódási engedélyek alapján a portaszolgálathoz kaputelefonon történő bejelentkezés után a kulcsok kiadása a kulcskezelési szabályzat alapján- a technológiai és irodahelységek központi tereinek kulcsait a diszpécserszolgálat kezeli.
a létesítmény közös területeinek behatolás-jelzőit, mozgásérzékelőit a szolgálat felhatalmazott dolgozói élesítik, a portaszolgálatának ellenőrzési feladata a behatolás tényének a regisztrálása, a rendőrség (vagy meghatalmazott személyek) értesítése, az esetleges eljárás során igény szerinti közreműködés, adat és információk szolgáltatása
lakások, irodák, üzletek behatolás jelzőinek figyelése (amennyiben ezek a központi rendszerben integrálodnak) a szolgálat feladata (aki egyúttal a lépcsőházak vezérkulcsait kezeli)
a behatolás-, a CO és egyéb vészjelzések és a beavatkozás jelentőségétől függően az intézmény felelős vezetője és a fődiszpécser riasztható lakásáról is, vagy mobil telefonon a szükséges intézkedések megtétele végett.
az éjszakai időszakban a behatolás jelző rendszert figyelemmel kell kiséri a központi diszpécserszolgálatnál 1 fő.
5.HIBAELHÁRÍTÁS, KARBANTARTÁS
Üzemeltető naponta elvégzi a létesítmény műszaki bejárását, intézkedik az állagmegóvás, vagyon- és tűzvédelem, kármegelőzés, a folyamatos és zavartalan üzemmenet szempontjából szükséges hiba-elhárítási munkák elvégzéséről, a kötelezően előírt hatósági felülvizsgálatok és ellenőrzések megszervezéséről és elvégeztetéséről.
Üzemeltető feladata az azonnali beavatkozást igénylő és azonnal javítható meghibásodások saját hatáskörben történő elhárítása (elektromos vezetékek, fűtésszerelvények, vízvételi helyek, vizes szerelvények tömítései, azok dugulásai, izzó- és zárcserék, stb..) felvonók működésének folyamatos ellenőrzése, esetleges mentési munkálatok elvégzése a hiba-elhárítással kapcsolatos intézkedések azonnali megtétele, szükség esetén szakvállalat értesítése, az általa elvégzett munkák ellenőrzése, igazolása.
A speciális hatósági bizonyítványokhoz kötött hiba-elhárítási feladatok tekintetében intézkedések az illetékes felé.(ELMŰ, FŐTÁV, felvonó javító szakcég által végezhető hibaelhárítás stb.)
6. TEHERLIFT, SZELLŐZŐ GÉPHÁZAK, FELVONÓK, TŰZIVIZHÁLÓZAT, FÁZISJAVÍTÓK, ELEKTROMOS KAPCSOLÓTÉR, HŐCSERÉLŐK, TŰZCSAPPANTYŰK ÜZEMELTETÉSE
Üzemeltető a központi diszpécserszolgálaton és karbantartói ügyeletén keresztül biztosítja a felvonók, az elektromos berendezések, tüzivíz hálózat és egyéb gépészeti berendezések felügyeletét. Napi ellenőrzéssel követi a berendezések működését, erről eseménynaplót vezet, a karbantartó cégekkel kapcsolatot tart. Az üzletek részére biztosított teherlift kezelése a közösen meghatározott időrendi sorrend szerint. A teherlift használat a központi diszpécserszolgálaton keresztül lehet megrendelni, az erre a célra felfektetett naplóban.
7. TAKARÍTÁS, SZEMÉTSZÁLLÍTÁS ÉS KEZELÉS
Munkanapokon takarítói szolgálat tevékenykedik a rendszeres és esetenkénti takarítási feladatok ellátására. Napközben 05:00 és 15:00 óra között tartozódik az állandó személyzet és az esetenként előforduló feladatok ellátására. Központi szemétgyűjtő hely a mélygarázs lejárata mellett található a teherportánál.
Napi feladatok:
szemét kiürítése a közlekedő szemétgyűjtőiből
beépített berendezések, épülettartozékok (ablakdeszkák, fűtőtestek, stb.) portalanítása, hidegburkolatú helységek seprése, felmosása
szőnyegpadló burkolatú felületek porszívózása
mellékhelységek vegyszeres tisztítása
alkalmankénti pókháló eltávolítása
az üzletek mellékhelységeiben a helyszínre szállított fogyóeszközök (WC papír, kézmosószer, stb.) elhelyezése
a bejárati előcsarnokok takarítása, a bejáratnál lévő üvegfelületek tisztítása szükség esetén
Időszakosan végzett takarítás:
az irodai lépcsőház és közlekedő folyosók, szemétledobó helységek seprése, felmosása
a lakásokhoz tartozó szélfogók, lépcsőházak, közlekedő folyósok és szemétledobó helységek seprése, azok szükség szerinti felmosása
a lakásokhoz és az irodákhoz tartozó -2. emeleten lévő szemétgyűjtő helységek, valamint a földszinten lévő központi szemétgyűjtő tisztán tartása, a szemétgyűjtő konténerek cseréje és a szemét feljuttatása a teherporta melletti szemétgyűjtő helyiségbe, a szemét elszállítása
a belsőkert, illetve az udvar tisztán tartása (nem kertészeti feladatok)
az épület előtti közterület tisztántartása, télen hóeltakarítás, sózás vagy homokolás
a gépkocsiparkolók területén a szemét összegyűjtése az ott kihelyezett tárolókból
az épület -2,-3,-4. szintjeinek (gépkocsi parkolók), fel és lehajtó rámpák, az árurakodás és szemétszállítás útvonalainak gépi tisztítása önjáró tisztítógéppel, vagy söpréssel
homlokzati fix nyílászárok külső felületeinek tisztítása
homlokzati kőburkolat tisztítása
nyílászárok belső felületeinek takarítása a lépcsőházak, az üzlettéri főbejárat területén
szőnyegpadló, textíliák tisztítása a közös területeken
paraván felületek tisztítása, hirdető táblák tisztán tartása
évenkénti rovarírás megszervezése
fűtőtestek és csövek tisztítása
világítótestek áttisztítása, búrák mosása
A takarítószerek, és a piperecikkek tárolásához szükséges helyiségek a Társasház térítésmentesen biztosítja, ennek biztonságos zárva tartásáról és rendeltetésszerű használatáról az Üzemeletető gondoskodik.
8. KÖZÜZEMI SZOLGÁLTATÁSOK
Üzemeltető biztosítja az épület villamos energia ellátó rendszerének, fűtési rendszerének, vízellátó hálózatának, gázellátó rendszerének, szennyvízcsatorna hálózatának működése feletti felügyeletet. Ellátja ezek folyamatos ellenőrzését, szervezi és ellenőrzi azok tervszerű karbantartását.
9. PARKOLÓHELYEK ÜZEMELTETÉSE
A létesítményben mélygarázs üzemel. A -2 szinten fizető-, a -3 szinten a bérletes vagy a bérlők által igénybevett-, a -4 szinten elsősorban a lakás tulajdonosok pakolóállásai találhatók.
Üzemeltető ellátja a be és kiléptető rendszer kezelését, karbantartását.
A garázs ügyeleti szolgálat ellenőrzi a teherportai forgalmat, szükség esetén forgalomirányítási feladatokat lát el.
Üzemeltető feladata a részletezett feladatkörökön belül, a garázsszintek gépészeti-technológiai berendezéseinek kezelése és karbantartása, amelyet a folyamatos üzemmenet biztosítása érdekében munkaszüneti és munkanapokon is biztosít.
Illetéktelen parkolás esetén az üzemeltető kerékbilincs alkalmazásával élhet – melynek jogi és anyag vonzatát a jogtalanul parkoló gépjármű vezetője köteles elviselni.
10. KERTÉSZETI FENNTARTÁSI MUNKÁLATOK
A növényzettel kapcsolatos feladatok
gyepfelület rendbe rakása (gépi, esetenként kézi kaszálás, kaszalék összegyűjtése, tavaszi és őszi pázsittakarítás, szemét felszedése, műtrágyázás, gyomirtás)
cserje, talajtakaró sövényalj ásása és kapálása
cserje gyomirtása
fenyőfélék téli hővédelme
parkfa alatti víztányér készítése, ásása, kapálása
okszerű növényvédelem
11. BIZTOSÍTÁS
Az épületre az UNIQA Biztosító Rt.-vel kötött általános vagyon-biztosítást a Dunaház Társasház. (mellékelve) Ez a biztosítás nem terjed ki a megbízó tulajdonát képző ingatlanon belül lévő (ill. bérleményben lévő), az épülettartozékának nem minősülő eszközökre, berendezésekre, árura és egyéb vagyon tárgyra.
12. AZ EGYÜTTMŰKÖDÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI:
A szabályozás célja, hogy meghatározza az ingatlanban tartózkodó személyek egymás iránti magatartását és azokat az alapvető szabályokat, amelyek a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek, továbbá rögzíti az ingatlan rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló követelményeket.
Az ingatlanban napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró hangos illetve zajos magatartástól és tevékenységtől.
Tulajdonos, illetve bérlő egyeztetett időpontban köteles lehetővé tenni az Üzemeltető megbízottjai számára az általa használt terület bejárását, megtekintését a működési, valamint hatósági szabályok betartásának ellenőrzése céljából.
Rendkívüli (vész) helyzet esetén Üzemeltető a hatósági előírások, szabályzatok szerint járt el, de köteles megkísérelni a Tulajdonos, illetve bérlő jelenlévő képviselőjének értesítést a területre való bejutás szükségességéről.
Tulajdonos, illetve bérlők nem torlaszolhatják el a járdákat, előtereket, bejáratokat, felvonókat, folyosókat, lépcsőket, menekülési útvonalakat. Ezeket nem használhatják másra, csak arra, hogy helységeikbe ki és bejuthassanak. Ezeket raktározás és tárolás céljára használni nem lehet.
A tulajdonos illetve a bérlő köteles helyiségének jó állapotát megőrizni.
A külön tulajdonban álló ingatlanokon belüli valamennyi felújítási, építési és átalakítási munkálatokról annak megkezdését megelőző legalább 3 nappal a tulajdonos köteles a társasháznak bejelenteni. A munkálatokat úgy kell megszervezni, hogy azok a szakmailag indokolt időn belül, lehetőleg folyamatos munkavégzéssel készüljenek el. Az ilyen jellegű munkálatok megkezdéséről, a munka várható befejezési idejéről a Társasház Intéző Bizottságát írásban, az érintett szomszédokat a lépcsőházban, és a liftekben kihelyezett tájékoztatóval tájékoztatni köteles.
Átépítés esetén a tulajdonosok, bérlők kötelesek az osztatlan közös tulajdonú részek napi takarítását elvégezni vagy elvégeztetni. Az esetleges károkozást megtéríteni.
Hétvégén péntek este 20:00-tól szombat reggel 9:00 óráig és szombat este 18:00 órától hétfő reggel 8:00-ig, továbbá ünnepnapokon zajjal járó felújítási és építési munkálatok nem végezhetőek az épületben.
Mindenki köteles tartózkodni attól, hogy szemetet helyezzen el a közös területen. A tulajdonosok illetve bérlők kötelesek az általuk vagy érdekkörükben okozott rendkívüli szennyeződést haladéktalanul eltávolítani.
Az ingatlan tisztántartása (takarítás) a jelen Üzemeltetési Szabályzat (Házirend) 7. pontjában szabályozottak szerint történik.
A kommunális hulladék az arra rendszeresített ledobóba önthető illetve a központi szeméttárolóban tárolható.
Tilos a hulladékot mosdóba, WC kagylóba, mosogatóba önteni.
Tilos építési törmeléket, szerelési hulladékot a szeméttárolókban elhelyezni.
A lakásokban, ahol beépített konyhamalac és egyedi szeméttömörítő van ott azok használata javasolt.
A kert fenntartása, gondozása a jelen Üzemeltetési Szabályzat (Házirend) 10. pontjában szabályozottak szerint történik.
Tulajdonosok, azok alkalmazottjai, ügyfelei, és egyéb kiszolgáló személyzete nem okozhat, illetve nem engedhet meg semmiféle oda nem illő zajt és nem avatkozhat be a Dunaház Társasház tulajdonosa illetve az azokkal bármilyen ügyet intéző személyek ügyeibe.
Tulajdonos illetve a Bérlő kötelessége, hogy segítsen az Üzemeltetőnek a helyiségek károsodását megelőzni.
Gépészeti vagy elektromos berendezéseken bármiféle módosítás egyeztetés után üzemeltető jóváhagyásával történhet és az általa megjelölt vállalkozóval végezhető el.
A közös használatú helyiségekben dohányozni csak a kijelölt helyeken szabad.
Kijelölt dohányzóhelyek: - közös udvaron az 5-ös lépcsőházi bejárat mellet
- 7-es lépcsőházi vészkijárat mellett az épületen kívül
Tulajdonos, illetve bérlő nem jogosult arra, hogy a helyiségben vagy a Dunaházban üzemanyagot, petróleumot, fűtőolajt, szintetikus kámfort egyéb világító illetve tüzelőanyagot használjon, vagy tároljon.
A garázshelyek tárolási célú használata során
- senki nem veszélyeztetheti a többi tulajdonostárs jogait és érdekeit
- mindenki köteles a vonatkozó tűzvédelmi szabályokat betartani
- mindenki felel a tárolással kapcsolatban keletkezett károkért
- tilos A és B tűzveszélyességű osztályba tartozó anyag tárolása
- tilos a garázshelyet olyan műszaki megoldással, kivitelezéssel leválasztani, illetőleg lezárni, amely a közös szellőzés és füstérzékelés jelenlegi funkcióját csorbítja (kizárólag rácsszerkezet alkalmazható)
A fenti átalakítás során a tervezett rácsszerkezet egyszerű kivitelezési rajzát az Intéző Bizottságnak be kell mutatni és a kivitelezés kizárólag az Intéző Bizottság jóváhagyásával valósítható meg.
Az üzlet, vagy iroda helyiségeket nem használhatják szállásként.
A Dunaház Társasházban nem szabad aukciót tartani.
Közös használatú területeken lévő WC-k, illetve egyéb vizes helyiségek berendezéseit kizárólag eredeti rendeltetésük szerint szabad használni és azokba tilos hulladékot, szemetet, rongyot, hamut vagy más anyagot önteni.
Tulajdonos, illetve bérlő nem vihet be, nem tárolhat semmi olyan anyagot, nem végezhet, vagy engedhet meg helyiségeiben olyan tevékenységet, amely bármilyen módon növeli a tűz kockázatát és emeli a DH illetve a benne lévő helyiségek tűzbiztonsági besorolását, továbbá nem gátolhatja vagy befolyásolhatja mások jogait és semmilyen más módon nem sértheti vagy zavarhatja őket.
Üzemeltető jogosult mindenkor és időről-időre az üzleti és az irodai ajtókat zárva tartani a hivatalos nyitvatartási időn túl. Jogosult a tulajdonost, illetve bérlőt arra kötelezni, hogy ezen időszak alatt a belépési jogosultságát a nyilvántartás alapján a szolgálatot teljesítő diszpécser ellenőrizze.
Mindenki köteles a bejárati kód biztonságos kezelésére vonatkozó szabályokat betartani.
Lakástulajdonos illetve bérlő változás esetén új bejárati kódot kell kiadni, amelyet az új tulajdonosnak, bérlőnek bizalmasan kell kezelni. Irodák illetve üzlethelyiségek esetén a kódot ismerő munkatárs változás esetén szintén új kódot kell kiadni.
Tulajdonos, illetve bérlő nem jogosult a zárakat lecserélni sem a helyiségeiben, sem az oda vezető bejárati ajtókon, kivéve, ha azt az Üzemeltető engedélyével és egyeztetésével végzi, illetve köteles biztosítani, hogy a lecserélt zárak kulcsainak másolata a központi diszpécsernél is megtalálható legyen. (kivétel: lakások)
Az Üzemeltető külön engedélye nélkül a DH-ban nem szabad bevinni semmi olyan gépet vagy berendezést, ami a többi Tulajdonost, vagy bérlőt zavarja. Pl: zajt vagy szennyezést okoz.
Az osztatlan közös területeken történő reklámtábla, kirakatszekrény, hirdető berendezés, parabola antenna, klímaberendezés stb. elhelyezésére vonatkozó szabályozást – összhangban a Házirend „Felirat és reklámtábla elhelyezés rendje” 5. számú mellékletében foglaltakkal - a Dunaház kidolgozta és a jelen Üzemletetési Szabályzat (Házirend) mellékletévé tette.
Reklámtábla stb. max. 2 évre történő elhelyezéséhez a tulajdonostársak egyszerű, 2 – 10 év közötti időtartamra történő elhelyezéséhez a tulajdonostársak 2/3-os, 10 éven túli elhelyezéséhez a tulajdonostársak 90 %-os szótöbbséggel hozott hozzájárulása szükséges. A hozzájárulás nem mentesít a jogszabályokban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól.
Az üzlettérben csak a vonatkozó hatósági előírások figyelembe vételével lehet reklámtáblát elhelyezni.
Nagytestű háziállat illetve veszélyes hobbiállat csak valamennyi tulajdonostárs hozzájárulásával tartható.
Üzemeltető jogosult a társasházi közösség közgyűlése beleegyezésével időről időre a helyiségek illetve a DH biztonsága, megóvása és tisztántartása, valamint a rend fenntartása érdekében további rendszabályokat hozni e szabályzat keretein belül.
Ha az Üzemeltető véleménye szerint a tulajdonosok, illetve bérlők tevékenysége rovarok, és egyéb kártevők, elszaporodásához vezethet Üzemeltető gondoskodik a tulajdonosok, illetve a bérlők költségére - előzetesen egyeztetett időpontban, megfelelő vegyszerek felhasználásával – a rovar-, illetve kártevő irtásról.
Tulajdonosok és bérlők kötelesek saját költségükre eleget tenni a törvényi rendelkezéseknek, többek között – teljesség igénye nélkül - a törvényhozás rendelkezéseinek, építési rendeleteknek és más, kormányzati vagy helyhatósági rendeleteknek, mely a helyiségek megosztására, berendezésére, működtetésére és használatára, tűz és vagyonvédelemre vagy javítására, cserére, alakításra vonatkozik.
A tulajdonosok illetve bérlők (egyéb jogcímen használók) kötelesek a lakásokat, iroda-, és üzlethelyiségeket, a közös használatra szolgáló területeket, helyiségeket, az épület központi berendezéseit és tartozékait rendeltetésüknek megfelelően, a környezet sérelme nélkül használni.
Az épületben az együttélési szabályok betartása és a házirendben foglaltak érvényre juttatása minden tulajdonosnak, bérlőnek és egyéb jogcímen használónak közös érdeke és egyben kötelezettsége.
Budapest, 2010………………….
............................................. ………………………………..
dr. Büdi Ferenc …………………
az IB elnöke hitelesítő
……………………………….. ………………………………..
…………………. ……………….
hitelesítő hitelesítő
Készítettem és ellenjegyzem:
Budapest, 2010………….. napján
D UNAHÁZ
Üzemeltetési Szabályzat
(HÁZIREND)
ÜZEMELTETÉSI SZABÁLYZAT
(Házirend)
Dunaház Társasház
(1095 Budapest Soroksári út 5)
Megbízó: Dunaház Társasház 1095 Budapest Soroksári út 5
Üzemeltető: a Dunaház Társasház Intéző Bizottságával szerződést kötött jogi személy
Bevezető:
Ezzel a szabályzattal segítséget kívánunk nyújtani a már tulajdonosként, vagy bérlőként jelenlévőknek a kapcsolattartáshoz, a hiba és veszélyelhárításához a szükséges teendők megismeréséhez.
Bízunk abban, hogy a jelentkező problémákat közösen meg tudjuk oldani.
AZ ÜZEMELTETŐ HELYSZÍNI SZOLGÁLTATÁSAI
1.A Ház üzemeltetésért felelős vezetők:
Az Intéző Bizottság által szerződéshez megbízott jogi személyek
tartózkodási helye:
Üzemeltetési Iroda
Tartózkodási helye:
az V. lépcsőház II. em. irodában
Telefon/fax: 215-1249
e-mail: dunahaz@mail.tvnet.hu
2.Központi diszpécserek:
Tartózkodási hely V. lépcsőház II. emeleti diszpécseri központ
Telefon: 216-1916
Elsősorban őket kell keresni, információt kérni, hibabejelentést itt lehet tenni.
Szolgálati idejük: napi 24 órás folyamatos.
3.Földszinti üzletör, recepciós szolgálat:
Tartozkodási hely: földszinti főbejárat
- a Petőfi híddal szemben a SPAR áruház bejáratánál
Helyi telefonnal rendelkeznek
Tel: 216-1916/112
Elsősorban őket kell keresni, információt kérni, hibabejelentést itt lehet tenni.
Szolgálati idejük: reggel 07-tól este 19 óráig
4. Másoddiszpécser-járőr, garázsmeneti szolgálat
Tartozkodási hely: garázslejárat melletti porta
(Lágymányosi hídra néző oldal)
Telefon: 216-1916/109
Szolgálati idejük: napi 24 órás folyamatos; sürgős esetben a Központi Diszpécsernél kell őket keresni!
5. Karbantartó személyzet
Hívható a diszpécser szolgálaton keresztül bármelyik szolgálati helyre.
Szolgálati idejük: napi 8óra/fő (folyamatos szolgálat reggel 7:00-tól délután 15:00 óráig)
Telefon: 216-1916/123
FŐBB FUNKCIONÁLIS TÁJÉKOZTATÓ ADATOK:
Lakások:
I. lépcsőház 13 db lakás 1.323,2 m²
II.lépcsőház 13 db lakás 1.522,8 m²
III.lépcsőház 16 db lakás 1.780,2 m²
IV.lépcsőház 12 db lakás 912,2 m²
V.lépcsőház 46 db lakás 2.140,4 m²
összesen:_______100 db lakás 5.898,6 m²
belső udvar összesen: 855,54 m²
Gépkocsi tárolók:
-2 szint: 967,14 m² 76 parkoló+5 db mögéállás
-3 szint: 915,80 m² 80 parkoló+5 db mögéállás
-4 szint: 989,79 m² 76 parkoló+5 db mögéállás
Irodák:
-II.emelet 140,0 m²
-II.emelet 591,7 m²
-II.emelet 564,6 m²
Egyedi üzlethelységek:
- földszinti üzlet 1.266,69 m²
kirakat 5 db 8,72 m²
-I emelet üzlet 266,69 m²
SPAR Üzletház
- 1 szint 1909,4 m² ebből eladótér 897,32 m²
(lejárat mozgólépcsővel a főbejárattól)
Mc Donald´s Étterem:
- földszint 377,32 m², bejárat az épület Duna felöli szárnyán
MKB Bank fiók:
- földszint 343,00 m², bejárat a Soroksári u felöli oldalon
A társasházban lévő üzletek és irodák nyilvántartása a mindenkori hatályos jogszabályi előírások keretei között megengedett, azzal hogy aki a szokásos nyitvatartási időn túl is nyitva tart, annak viselnie kell a többlet költségeket.
Közös funkcionális területek:
-épületeken kívüli járdafelületek (közterület)
-homlokzatok
-gépészeti központok, vezetékrendszerek, ezek elzáró és átvezető nyomvonalai. Eltakart nyomvonalas létesítmények.
-tetőszerkezet, tetőterek
közös közlekedő útvonalak, szociális helyiségek
-üzemeltetési funkciók terei, helyiségei (diszpécseri központ, irodák, raktárak, technikai helységek)
AZ ÜZEMELTETŐ SZERVEZET FELADATAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
1. Diszpécser szolgálat, portaszolgálat, biztonsági felügyelet, recepció
1 fő felelős műszakivezető (létesítményfelelős) a helyszínen
tartózkodási helye: az V. lépcsőház 2. em. irodában, vagy az V. lépcsőház II. em.-i diszpécser szobában
telefon: 216-1916
Feladata:
az irányítása alatt lévő munkatársak (előírásszerű ruházat, kulturált megjelenés) napi ellenőrzése
a fődiszpécseren keresztül a diszpécserek, biztonsági szolgálat, a takarítási és karbantartási munkáink koordinálása, ellenőrzése, az üzembiztos üzemeltetéshez szükséges intézkedések megtétele
a szolgálati naplók ellenőrzése, dokumentálása
a hibabejelentések és egyéb észrevételek rögzítő napló ellenőrzése, intézkedések megtétele
a központi diszpécserszolgálattal együtt a létesítményben dolgozó karbantartó szakmunkások munkájának ellenőrzése, irányítása, a szükséges anyagok biztosítása
kapcsolattartás a külső karbantartókkal, a közművállalatokkal, a Társasház képviselőivel, tulajdonosokkal
hiba bejelentésekkel kapcsolatos helyszíni bejárásokon való részvétel, az üzemeltető részéről történő szükséges dokumentációk, adatszolgáltatások biztosítása
a különböző költségek (közművállalatok, anyagvásárlás, stb.) számláinak igazolása, a pénzügyi ügyvitelt végző munkatársakkal történő állandó kapcsolattartás
a társasház-közösség részére jelentések elkészítése a gazdasági és technikai kérdéseket illető állapotáról, a szükséges intézkedések előterjesztésével
a létesítmény munkavédelmi, tűzrendészeti és egyéb speciális előírásaink betartása, felülvizsgálata (a tulajdonosok és bérlők adatszolgáltatási kötelezettsége mellett)
szakhatóságok ellenőrzésekor az épületben történő kíséret biztosítása
a karbantartók és takarítók munkájának felügyelete
Központi diszpécser-szolgálat a létesítmény 2. emeletén kialakított diszpécser központban 1 fővel (folyamatos 24 órás szolgálat)
minden egyéni és közérdekű bejelentést elsősorban ide kell adni
a létesítmény biztonságtechnikai, behatolás-jelző és egyéb hibajelző rendszerének az üzemképes állapotának ellenőrzése mellett
a technikai rendszerek folyamatos felügyelte alapján (a jelző monitorrendszer folyamatos figyelése), a szolgáltató és az ellenőrző posztokon lévő munkatársak beépített, vagy mobil jelzőin érkező jelzései alapján a beavatkozást igénylő esetekben a szükséges intézkedések megtétele
a létesítményben üzemelő felvonóknál történt üzemzavar esetén szükség szerint a mentésben való részvétel
szolgálati napló vezetése
bejelentett észlelt hibák naplóba történő rögzítése
a külső alvállalkozók munkájának felügyelete, az időszakos karbantartások elvégzésének rögzítése a felelős intézményvezető, illetve helyettesének, munkatársainak napi, folyamatos tájékoztatása
Feladataik:
a dolgozók és az ügyfelek forgalmának biztosítás, felügyelete,
érkező ügyfelek, vásárlóközönség eligazítása, információk átadása
az épület előtti útszakasz ellenőrzése, a ki-beközlekedés lehetőségeinek folyamatos biztosítása, intézkedések megtétele végett a diszpécserszolgálat értesítése
vészjelzés esetén, a mozgólépcsőn, a felvonóból történő mentési feladatok ellátása,
szükség esetén elsősegély nyújtása, mentők értesítése
a központi és a mobil kézi biztonsági jelzőrendszerek figyelése és a rendelkezésre álló eszközök igénybevételével a kár megelőzése vagy elhárítása szolgálati napló vezetése
Parkoló-diszpécser feladat ellátása: a földszinti garázslehajtónál éjszakai szolgálatban
Feladata:
az érkező és távozó gépjárműnek forgalmának üzembiztos körülmények biztosítása a rámpán történő esetleges járműforgalom elakadás, torlódás esetén a szükséges intézkedések megtétele
a tilos területen parkoló gépkocsik elszállítására a szükséges intézkedések megtétele
az áruszállítás és szemétszállítás forgalmának felügyelete, a kulturált környezet érdekében a rendkívüli takarítás szükségessége esetén szükséges intézkedések megtétele, (szállítólevelek ellenőrzése, rakomány ellenőrzése nem feladat)
a parkolóba vezető felvonó meghibásodása esetén szükséges intézkedések megtétele, (szállítólevelek ellenőrzése, rakomány ellenőrzése nem feladata) kapcsolattartás az 1.3 pontban meghatározott szolgálattal és a diszpécser központtal.
a központi és mobil kézi biztonsági jelzőrendszerek figyelése és a rendelkezésre álló eszközök igénybevételével a kár megelőzése vagy elhárítása, személyi sérülés esetén elsősegély nyújtása
szolgálati napló vezetése
2. A MŰSZAKI ÜGYVITEL, SZAVATOSSÁG, JÓTÁLLÁS
Az üzemeltő feladatai:
nyilvántartja a különféle jogszabályokban, szabványokban, hatósági előírásokban foglalt üzemeltetéssel kapcsolatos összes adatot
rögzíti mindazokat az eseményeket, melyek az üzemeltetési feladatokkal összefüggnek nyomon követi az üzemeltetési, karbantartási munkában részt vevők munkavégzését, figyeli a költségalakulásokat. Az alábbiak szerint (nem megfelelő színvonalú szolgáltatás, vagy költségtúllépés esetén a szükséges intézkedéseket) megteszi.
minden olyan feladat, mely az ingatlan megfelelő működtetéséhez és karbantartásához szükséges
a gépészeti berendezések és közös használatú berendezések karbantartása
az épületgépészeti és elektromos felügyeleti rendszer működése és karbantartása
a közösen használt területek elektromos energia fogyasztása, fűtés és hűtés, szellőzés, víz és csatorna óráknak időszakos leolvasása
tűzvédelmi berendezések működtetése és karbantartása, ciklikus felülvizsgálata
a közösen használt területek takarítása (lépcsőházak, közlekedők, előterek, közterület, homlokzat, garázsszintek)
a diszpécserközpont karbantartása és működtetése
a karbantartó személyzet által használt helységek fenntartás, a személyzet foglalkoztatása
valamennyi olyan feladat, amely az épület általános karbantartásával, fenntartásával kapcsolatos
biztonsági szolgálat felügyelete
3. MUNAKBIZTONSÁGI ÉS TŰZVÉDELMI TEVÉKENYSÉG
Üzemeltető feladata tűzvédelmi szemléken való részvétel, hatóságok, tűzoltóság előírásainak folyamatos betartása, betarttatása, a tűzoltó készülékek, -tömlők rendszeres felülvizsgálata, szükség szerinti cseréjének, javításának végrehajtása, tűzvédelmi szabályzat, tűzriadó terv elkészítése, tulajdonosokkal, bérlőkkel történő állandó egyeztetéssel. (bérlők, tulajdonosok feladata a saját bérleményük, tulajdonuk vonatkozásában a tervek, szabályzatok készítése)
Üzemeltető felügyeleti munkája során gondoskodik a tűzvédelmi ún. menekülő utak szabadon tartásáról. Végrehajtja, közreműködik a menekülés, élet és vagyonvédelmi feladatokkal kapcsolatos tennivalókat bombariadó és elemi károk esetére. Felügyeli a közös használatú területeket és folyosókat, azonnal intézkedik szabálytalan, balesetveszélyes tárolási, rakodási illetve egyéb tevékenység, vagy körülmény megszüntetéséről.
Fentiekkel kapcsolatos dokumentációk előkészíttetése és a tűzoltó berendezésekkel kapcsolatos feladatok elvégzése (a tűzrendészeti követelményeknek megfelelő számú tűzoltó-készülék, tömlő, fúvófej biztosítása, a szükséges vásárlás, feltöltés, csere), a tűzoltó-berendezések előírás szerinti időszakos felülvizsgálatának szervezése.
4. VAGYONVÉDELMI TEVÉKENYSÉG
beléptetés ellenőrzés egyedi esetekben, az éjszakai diszpécserszolgálattal, biztonsági őrszemélyzettel koordináltan a névre szóló bent tartozkódási engedélyek alapján a portaszolgálathoz kaputelefonon történő bejelentkezés után a kulcsok kiadása a kulcskezelési szabályzat alapján- a technológiai és irodahelységek központi tereinek kulcsait a diszpécserszolgálat kezeli.
a létesítmény közös területeinek behatolás-jelzőit, mozgásérzékelőit a szolgálat felhatalmazott dolgozói élesítik, a portaszolgálatának ellenőrzési feladata a behatolás tényének a regisztrálása, a rendőrség (vagy meghatalmazott személyek) értesítése, az esetleges eljárás során igény szerinti közreműködés, adat és információk szolgáltatása
lakások, irodák, üzletek behatolás jelzőinek figyelése (amennyiben ezek a központi rendszerben integrálodnak) a szolgálat feladata (aki egyúttal a lépcsőházak vezérkulcsait kezeli)
a behatolás-, a CO és egyéb vészjelzések és a beavatkozás jelentőségétől függően az intézmény felelős vezetője és a fődiszpécser riasztható lakásáról is, vagy mobil telefonon a szükséges intézkedések megtétele végett.
az éjszakai időszakban a behatolás jelző rendszert figyelemmel kell kiséri a központi diszpécserszolgálatnál 1 fő.
5.HIBAELHÁRÍTÁS, KARBANTARTÁS
Üzemeltető naponta elvégzi a létesítmény műszaki bejárását, intézkedik az állagmegóvás, vagyon- és tűzvédelem, kármegelőzés, a folyamatos és zavartalan üzemmenet szempontjából szükséges hiba-elhárítási munkák elvégzéséről, a kötelezően előírt hatósági felülvizsgálatok és ellenőrzések megszervezéséről és elvégeztetéséről.
Üzemeltető feladata az azonnali beavatkozást igénylő és azonnal javítható meghibásodások saját hatáskörben történő elhárítása (elektromos vezetékek, fűtésszerelvények, vízvételi helyek, vizes szerelvények tömítései, azok dugulásai, izzó- és zárcserék, stb..) felvonók működésének folyamatos ellenőrzése, esetleges mentési munkálatok elvégzése a hiba-elhárítással kapcsolatos intézkedések azonnali megtétele, szükség esetén szakvállalat értesítése, az általa elvégzett munkák ellenőrzése, igazolása.
A speciális hatósági bizonyítványokhoz kötött hiba-elhárítási feladatok tekintetében intézkedések az illetékes felé.(ELMŰ, FŐTÁV, felvonó javító szakcég által végezhető hibaelhárítás stb.)
6. TEHERLIFT, SZELLŐZŐ GÉPHÁZAK, FELVONÓK, TŰZIVIZHÁLÓZAT, FÁZISJAVÍTÓK, ELEKTROMOS KAPCSOLÓTÉR, HŐCSERÉLŐK, TŰZCSAPPANTYŰK ÜZEMELTETÉSE
Üzemeltető a központi diszpécserszolgálaton és karbantartói ügyeletén keresztül biztosítja a felvonók, az elektromos berendezések, tüzivíz hálózat és egyéb gépészeti berendezések felügyeletét. Napi ellenőrzéssel követi a berendezések működését, erről eseménynaplót vezet, a karbantartó cégekkel kapcsolatot tart. Az üzletek részére biztosított teherlift kezelése a közösen meghatározott időrendi sorrend szerint. A teherlift használat a központi diszpécserszolgálaton keresztül lehet megrendelni, az erre a célra felfektetett naplóban.
7. TAKARÍTÁS, SZEMÉTSZÁLLÍTÁS ÉS KEZELÉS
Munkanapokon takarítói szolgálat tevékenykedik a rendszeres és esetenkénti takarítási feladatok ellátására. Napközben 05:00 és 15:00 óra között tartozódik az állandó személyzet és az esetenként előforduló feladatok ellátására. Központi szemétgyűjtő hely a mélygarázs lejárata mellett található a teherportánál.
Napi feladatok:
szemét kiürítése a közlekedő szemétgyűjtőiből
beépített berendezések, épülettartozékok (ablakdeszkák, fűtőtestek, stb.) portalanítása, hidegburkolatú helységek seprése, felmosása
szőnyegpadló burkolatú felületek porszívózása
mellékhelységek vegyszeres tisztítása
alkalmankénti pókháló eltávolítása
az üzletek mellékhelységeiben a helyszínre szállított fogyóeszközök (WC papír, kézmosószer, stb.) elhelyezése
a bejárati előcsarnokok takarítása, a bejáratnál lévő üvegfelületek tisztítása szükség esetén
Időszakosan végzett takarítás:
az irodai lépcsőház és közlekedő folyosók, szemétledobó helységek seprése, felmosása
a lakásokhoz tartozó szélfogók, lépcsőházak, közlekedő folyósok és szemétledobó helységek seprése, azok szükség szerinti felmosása
a lakásokhoz és az irodákhoz tartozó -2. emeleten lévő szemétgyűjtő helységek, valamint a földszinten lévő központi szemétgyűjtő tisztán tartása, a szemétgyűjtő konténerek cseréje és a szemét feljuttatása a teherporta melletti szemétgyűjtő helyiségbe, a szemét elszállítása
a belsőkert, illetve az udvar tisztán tartása (nem kertészeti feladatok)
az épület előtti közterület tisztántartása, télen hóeltakarítás, sózás vagy homokolás
a gépkocsiparkolók területén a szemét összegyűjtése az ott kihelyezett tárolókból
az épület -2,-3,-4. szintjeinek (gépkocsi parkolók), fel és lehajtó rámpák, az árurakodás és szemétszállítás útvonalainak gépi tisztítása önjáró tisztítógéppel, vagy söpréssel
homlokzati fix nyílászárok külső felületeinek tisztítása
homlokzati kőburkolat tisztítása
nyílászárok belső felületeinek takarítása a lépcsőházak, az üzlettéri főbejárat területén
szőnyegpadló, textíliák tisztítása a közös területeken
paraván felületek tisztítása, hirdető táblák tisztán tartása
évenkénti rovarírás megszervezése
fűtőtestek és csövek tisztítása
világítótestek áttisztítása, búrák mosása
A takarítószerek, és a piperecikkek tárolásához szükséges helyiségek a Társasház térítésmentesen biztosítja, ennek biztonságos zárva tartásáról és rendeltetésszerű használatáról az Üzemeletető gondoskodik.
8. KÖZÜZEMI SZOLGÁLTATÁSOK
Üzemeltető biztosítja az épület villamos energia ellátó rendszerének, fűtési rendszerének, vízellátó hálózatának, gázellátó rendszerének, szennyvízcsatorna hálózatának működése feletti felügyeletet. Ellátja ezek folyamatos ellenőrzését, szervezi és ellenőrzi azok tervszerű karbantartását.
9. PARKOLÓHELYEK ÜZEMELTETÉSE
A létesítményben mélygarázs üzemel. A -2 szinten fizető-, a -3 szinten a bérletes vagy a bérlők által igénybevett-, a -4 szinten elsősorban a lakás tulajdonosok pakolóállásai találhatók.
Üzemeltető ellátja a be és kiléptető rendszer kezelését, karbantartását.
A garázs ügyeleti szolgálat ellenőrzi a teherportai forgalmat, szükség esetén forgalomirányítási feladatokat lát el.
Üzemeltető feladata a részletezett feladatkörökön belül, a garázsszintek gépészeti-technológiai berendezéseinek kezelése és karbantartása, amelyet a folyamatos üzemmenet biztosítása érdekében munkaszüneti és munkanapokon is biztosít.
Illetéktelen parkolás esetén az üzemeltető kerékbilincs alkalmazásával élhet – melynek jogi és anyag vonzatát a jogtalanul parkoló gépjármű vezetője köteles elviselni.
10. KERTÉSZETI FENNTARTÁSI MUNKÁLATOK
A növényzettel kapcsolatos feladatok
gyepfelület rendbe rakása (gépi, esetenként kézi kaszálás, kaszalék összegyűjtése, tavaszi és őszi pázsittakarítás, szemét felszedése, műtrágyázás, gyomirtás)
cserje, talajtakaró sövényalj ásása és kapálása
cserje gyomirtása
fenyőfélék téli hővédelme
parkfa alatti víztányér készítése, ásása, kapálása
okszerű növényvédelem
11. BIZTOSÍTÁS
Az épületre az UNIQA Biztosító Rt.-vel kötött általános vagyon-biztosítást a Dunaház Társasház. (mellékelve) Ez a biztosítás nem terjed ki a megbízó tulajdonát képző ingatlanon belül lévő (ill. bérleményben lévő), az épülettartozékának nem minősülő eszközökre, berendezésekre, árura és egyéb vagyon tárgyra.
12. AZ EGYÜTTMŰKÖDÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI:
A szabályozás célja, hogy meghatározza az ingatlanban tartózkodó személyek egymás iránti magatartását és azokat az alapvető szabályokat, amelyek a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek, továbbá rögzíti az ingatlan rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló követelményeket.
Az ingatlanban napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró hangos illetve zajos magatartástól és tevékenységtől.
Tulajdonos, illetve bérlő egyeztetett időpontban köteles lehetővé tenni az Üzemeltető megbízottjai számára az általa használt terület bejárását, megtekintését a működési, valamint hatósági szabályok betartásának ellenőrzése céljából.
Rendkívüli (vész) helyzet esetén Üzemeltető a hatósági előírások, szabályzatok szerint járt el, de köteles megkísérelni a Tulajdonos, illetve bérlő jelenlévő képviselőjének értesítést a területre való bejutás szükségességéről.
Tulajdonos, illetve bérlők nem torlaszolhatják el a járdákat, előtereket, bejáratokat, felvonókat, folyosókat, lépcsőket, menekülési útvonalakat. Ezeket nem használhatják másra, csak arra, hogy helységeikbe ki és bejuthassanak. Ezeket raktározás és tárolás céljára használni nem lehet.
A tulajdonos illetve a bérlő köteles helyiségének jó állapotát megőrizni.
A külön tulajdonban álló ingatlanokon belüli valamennyi felújítási, építési és átalakítási munkálatokról annak megkezdését megelőző legalább 3 nappal a tulajdonos köteles a társasháznak bejelenteni. A munkálatokat úgy kell megszervezni, hogy azok a szakmailag indokolt időn belül, lehetőleg folyamatos munkavégzéssel készüljenek el. Az ilyen jellegű munkálatok megkezdéséről, a munka várható befejezési idejéről a Társasház Intéző Bizottságát írásban, az érintett szomszédokat a lépcsőházban, és a liftekben kihelyezett tájékoztatóval tájékoztatni köteles.
Átépítés esetén a tulajdonosok, bérlők kötelesek az osztatlan közös tulajdonú részek napi takarítását elvégezni vagy elvégeztetni. Az esetleges károkozást megtéríteni.
Hétvégén péntek este 20:00-tól szombat reggel 9:00 óráig és szombat este 18:00 órától hétfő reggel 8:00-ig, továbbá ünnepnapokon zajjal járó felújítási és építési munkálatok nem végezhetőek az épületben.
Mindenki köteles tartózkodni attól, hogy szemetet helyezzen el a közös területen. A tulajdonosok illetve bérlők kötelesek az általuk vagy érdekkörükben okozott rendkívüli szennyeződést haladéktalanul eltávolítani.
Az ingatlan tisztántartása (takarítás) a jelen Üzemeltetési Szabályzat (Házirend) 7. pontjában szabályozottak szerint történik.
A kommunális hulladék az arra rendszeresített ledobóba önthető illetve a központi szeméttárolóban tárolható.
Tilos a hulladékot mosdóba, WC kagylóba, mosogatóba önteni.
Tilos építési törmeléket, szerelési hulladékot a szeméttárolókban elhelyezni.
A lakásokban, ahol beépített konyhamalac és egyedi szeméttömörítő van ott azok használata javasolt.
A kert fenntartása, gondozása a jelen Üzemeltetési Szabályzat (Házirend) 10. pontjában szabályozottak szerint történik.
Tulajdonosok, azok alkalmazottjai, ügyfelei, és egyéb kiszolgáló személyzete nem okozhat, illetve nem engedhet meg semmiféle oda nem illő zajt és nem avatkozhat be a Dunaház Társasház tulajdonosa illetve az azokkal bármilyen ügyet intéző személyek ügyeibe.
Tulajdonos illetve a Bérlő kötelessége, hogy segítsen az Üzemeltetőnek a helyiségek károsodását megelőzni.
Gépészeti vagy elektromos berendezéseken bármiféle módosítás egyeztetés után üzemeltető jóváhagyásával történhet és az általa megjelölt vállalkozóval végezhető el.
A közös használatú helyiségekben dohányozni csak a kijelölt helyeken szabad.
Kijelölt dohányzóhelyek: - közös udvaron az 5-ös lépcsőházi bejárat mellet
- 7-es lépcsőházi vészkijárat mellett az épületen kívül
Tulajdonos, illetve bérlő nem jogosult arra, hogy a helyiségben vagy a Dunaházban üzemanyagot, petróleumot, fűtőolajt, szintetikus kámfort egyéb világító illetve tüzelőanyagot használjon, vagy tároljon.
A garázshelyek tárolási célú használata során
- senki nem veszélyeztetheti a többi tulajdonostárs jogait és érdekeit
- mindenki köteles a vonatkozó tűzvédelmi szabályokat betartani
- mindenki felel a tárolással kapcsolatban keletkezett károkért
- tilos A és B tűzveszélyességű osztályba tartozó anyag tárolása
- tilos a garázshelyet olyan műszaki megoldással, kivitelezéssel leválasztani, illetőleg lezárni, amely a közös szellőzés és füstérzékelés jelenlegi funkcióját csorbítja (kizárólag rácsszerkezet alkalmazható)
A fenti átalakítás során a tervezett rácsszerkezet egyszerű kivitelezési rajzát az Intéző Bizottságnak be kell mutatni és a kivitelezés kizárólag az Intéző Bizottság jóváhagyásával valósítható meg.
Az üzlet, vagy iroda helyiségeket nem használhatják szállásként.
A Dunaház Társasházban nem szabad aukciót tartani.
Közös használatú területeken lévő WC-k, illetve egyéb vizes helyiségek berendezéseit kizárólag eredeti rendeltetésük szerint szabad használni és azokba tilos hulladékot, szemetet, rongyot, hamut vagy más anyagot önteni.
Tulajdonos, illetve bérlő nem vihet be, nem tárolhat semmi olyan anyagot, nem végezhet, vagy engedhet meg helyiségeiben olyan tevékenységet, amely bármilyen módon növeli a tűz kockázatát és emeli a DH illetve a benne lévő helyiségek tűzbiztonsági besorolását, továbbá nem gátolhatja vagy befolyásolhatja mások jogait és semmilyen más módon nem sértheti vagy zavarhatja őket.
Üzemeltető jogosult mindenkor és időről-időre az üzleti és az irodai ajtókat zárva tartani a hivatalos nyitvatartási időn túl. Jogosult a tulajdonost, illetve bérlőt arra kötelezni, hogy ezen időszak alatt a belépési jogosultságát a nyilvántartás alapján a szolgálatot teljesítő diszpécser ellenőrizze.
Mindenki köteles a bejárati kód biztonságos kezelésére vonatkozó szabályokat betartani.
Lakástulajdonos illetve bérlő változás esetén új bejárati kódot kell kiadni, amelyet az új tulajdonosnak, bérlőnek bizalmasan kell kezelni. Irodák illetve üzlethelyiségek esetén a kódot ismerő munkatárs változás esetén szintén új kódot kell kiadni.
Tulajdonos, illetve bérlő nem jogosult a zárakat lecserélni sem a helyiségeiben, sem az oda vezető bejárati ajtókon, kivéve, ha azt az Üzemeltető engedélyével és egyeztetésével végzi, illetve köteles biztosítani, hogy a lecserélt zárak kulcsainak másolata a központi diszpécsernél is megtalálható legyen. (kivétel: lakások)
Az Üzemeltető külön engedélye nélkül a DH-ban nem szabad bevinni semmi olyan gépet vagy berendezést, ami a többi Tulajdonost, vagy bérlőt zavarja. Pl: zajt vagy szennyezést okoz.
Az osztatlan közös területeken történő reklámtábla, kirakatszekrény, hirdető berendezés, parabola antenna, klímaberendezés stb. elhelyezésére vonatkozó szabályozást – összhangban a Házirend „Felirat és reklámtábla elhelyezés rendje” 5. számú mellékletében foglaltakkal - a Dunaház kidolgozta és a jelen Üzemletetési Szabályzat (Házirend) mellékletévé tette.
Reklámtábla stb. max. 2 évre történő elhelyezéséhez a tulajdonostársak egyszerű, 2 – 10 év közötti időtartamra történő elhelyezéséhez a tulajdonostársak 2/3-os, 10 éven túli elhelyezéséhez a tulajdonostársak 90 %-os szótöbbséggel hozott hozzájárulása szükséges. A hozzájárulás nem mentesít a jogszabályokban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól.
Az üzlettérben csak a vonatkozó hatósági előírások figyelembe vételével lehet reklámtáblát elhelyezni.
Nagytestű háziállat illetve veszélyes hobbiállat csak valamennyi tulajdonostárs hozzájárulásával tartható.
Üzemeltető jogosult a társasházi közösség közgyűlése beleegyezésével időről időre a helyiségek illetve a DH biztonsága, megóvása és tisztántartása, valamint a rend fenntartása érdekében további rendszabályokat hozni e szabályzat keretein belül.
Ha az Üzemeltető véleménye szerint a tulajdonosok, illetve bérlők tevékenysége rovarok, és egyéb kártevők, elszaporodásához vezethet Üzemeltető gondoskodik a tulajdonosok, illetve a bérlők költségére - előzetesen egyeztetett időpontban, megfelelő vegyszerek felhasználásával – a rovar-, illetve kártevő irtásról.
Tulajdonosok és bérlők kötelesek saját költségükre eleget tenni a törvényi rendelkezéseknek, többek között – teljesség igénye nélkül - a törvényhozás rendelkezéseinek, építési rendeleteknek és más, kormányzati vagy helyhatósági rendeleteknek, mely a helyiségek megosztására, berendezésére, működtetésére és használatára, tűz és vagyonvédelemre vagy javítására, cserére, alakításra vonatkozik.
A tulajdonosok illetve bérlők (egyéb jogcímen használók) kötelesek a lakásokat, iroda-, és üzlethelyiségeket, a közös használatra szolgáló területeket, helyiségeket, az épület központi berendezéseit és tartozékait rendeltetésüknek megfelelően, a környezet sérelme nélkül használni.
Az épületben az együttélési szabályok betartása és a házirendben foglaltak érvényre juttatása minden tulajdonosnak, bérlőnek és egyéb jogcímen használónak közös érdeke és egyben kötelezettsége.
Budapest, 2010………………….
............................................. ………………………………..
dr. Büdi Ferenc …………………
az IB elnöke hitelesítő
……………………………….. ………………………………..
…………………. ……………….
hitelesítő hitelesítő
Készítettem és ellenjegyzem:
Budapest, 2010………….. napján
